Чек-лист по аренде квартиры в Израиле

Чтобы арендовать хорошую квартиру, нужно быть ревизором.
мудрость
Перед подписанием договор нужно показать человеку, знающему иврит.
Расположение
1
Район
В день осмотра квартиры стоит прогуляться по району и оценить все его достоинства и недостатки.
2
Общественный транспорт
Удобно ли расположены остановки общественного транспорта? Ходят ли с этих остановок прямые автобусы/поезда до вашей работы/учебы?
3
Парковка для автомобиля
Если вы автовладелец, то стоит проверить, есть ли у квартиры персональное парковочное место? Если нет, то возможно ли поставить машину на улице рядом с домом? Особенно критично для центра страны.

Виды парковочных разметок:
  • Красно-белая разметка бордюра — парковка запрещена
  • Сине-белая разметка бордюра — парковка платная, если нет специального талона «тав ханая». Выдается этот талон жильцам дома в муниципалитете. Если он есть, парковаться около бело-синего бордюра рядом со своим домом или в районе, на который распространяется действие «тава», можно бесплатно.
  • Серый бордюр — бесплатная парковка
4
Детский сад/школа для ребёнка
Оцените насколько близко к вашей потенциальной квартире расположены детские сады и школы, в которые может ходить ваш ребенок.
5
Магазины / Супермаркеты
Как далеко находятся магазины и супермаркеты? Многое из еды всегда можно заказать онлайн, но, если вы любите супермаркеты, то их расположение — тоже фактор.
6
Море
Многие из нас хотели бы пожить рядом с морем и пляжем. Но за всей этой красотой из окна скрывается очень неприятная особенность — влажность. Летом в доме может появиться плесень, а зимой она усугубится. Зима принесет холодные ветра и постоянно запотевшие окна вместе с очень влажными вещами. Однако в хамсин вам будет легче и приятней, чем тем, кто живет вдали от моря.
7
Городской парк
Наличие за окном городского парка неожиданно тоже влечёт за собой нюансы, о которых сразу можно и не задуматься. С одной стороны, очень приятно с утра смотреть на зеленые лужайки, пальмы и ухоженную территорию. С другой, в дни каникул в парках могут собираться шумные подростки и своим поведением мешать сну. Если дома по какой-то причине нет кондиционера и вы спите с открытыми окнами, это может принести немало дискомфорта.
Внутри квартиры

1
Последний этаж
Последний этаж:
  • Не течет ли крыша. Хорошо осмотрите потолки. Бывают большие проблемы с цветущей черной плесенью. Это опасно для вашего здоровья.
  • Учитывайте, что на последнем этаже обычно жарче, чем на промежуточных. Это увеличивает расход электроэнергии в особо жаркие месяцы.
  • При этом в таких квартирах может быть выход на крышу, что является несомненным плюсом. Можно загорать, пить кофе под открытом небом или поставить тент — всего этого не сделаешь на обычном балконе.
    2
    Наземный этаж
    Нулевой этаж (карка, קומה קרקע — наземный этаж):
    • В квартирах на нулевом этаже насекомые будут частыми гостями. Если вы страдаете арахнофобией, не снимайте квартиру на нулевом этаже.
    • Хорошо осмотрите трубы и сантехнику. В старых домах могут быть проблемы с канализацией, которые добавят вам головной боли, так как ваша квартира расположена в самом низу стояка дома. Если забьется общая канализация здания, не ждите ничего приятного.
    • Если здание отремонтировано/новое и в квартире все в порядке, то к насекомым вы часто получаете личный садик, который может быть как совсем небольшим, так и огромным зеленым пространством.
    3
    Разделенная квартира
    Квартиры в Израиле большие, и это часто используют их предприимчивые хозяева. Если, открыв обычную дверь, вы попадаете не в квартиру, а в маленький коридорчик, где видите еще минимум две двери, значит, вы попали в разделённую квартиру.
    Квартиры могут быть разделены законно и незаконно, причем чаще всего они разделены именно незаконно. Проживание в такой квартире чревато внезапной проверкой службы муниципалитета, штрафом хозяину квартиры, а квартиросъемщикам необходимостью срочно искать новое жилье. Однако это не происходит поголовно, очень многие годами спокойно живут в «делёнках», просто потому что это намного дешевле аренды неразделённой квартиры. Но есть пара нюансов.
    4
    Водопровод
    Нужно проверить весь водопровод в доме на предмет протечек. Для осмотра квартиры хозяин может залатать течь герметиком или просто изолентой. Но в один прекрасный момент эта заплатка может прохудиться и вам повезет, если вы будете при этом дома.
    5
    Окна
    Окна в израильских квартирах довольно разные. Стоит проверить, плотно ли они закрываются и не выходят ли они на шумную улицу или стройку/реставрацию соседнего дома.
    6
    Электричество
    Посмотрите, не искрят ли выключатели и розетки при использовании. Особенно это касается кондиционера, если он центральный, и пульта управления бойлером. Также стоит посмотреть на электрический щит на этаже.
    7
    Бойлер
    В Израиле есть два типа бойлеров: дуд шемеш [солнечный] или дуд хашмаль [электро]. Если вы снимаете квартиру с солнечным бойлером, вы сильно экономите на счетах за электричество.
    8
    Интернет
    Необходимо узнать у хозяина квартиры, к какому интернет-провайдеру подключен дом. Это поможет узнать стоимость интернета, телевидения и домашней телефонии, а также качество этих услуг.
    9
    Проверить мебель
    Необходимо убедиться, что вся мебель, которая есть в квартире, не сломана и описать ее в договоре. Иначе, после подписания договора, если у вас отваливается дверца шкафа, чинить вы ее будете за свой счет. Если найдены поломки, их надо зафиксировать в договоре.
    10
    Проверить технику
      Вся техника, которая сдается вместе с квартирой, должна быть описана в договоре:
      • Стиральная машина
      • Плита
      • Духовка
      • Посудомоечная машина
      • Сушилка
      • Микроволновая печь
      Если что-то из этого имеет дефекты или не работает, это нужно зафиксировать в договоре.
      11
      Кондиционирование
      Если в квартире установлено центральное кондиционирование, это гарантированно влечёт за собой увеличение счетов за электричество. Это же касается старых кондиционеров. Обязательно проверяйте работу кондиционера на холод и на тепло.
      12
      Ремонт
      В договорах об аренде есть пункт о том, что вы должны вернуть хозяину квартиру в том же состоянии, в котором он вам её сдал. Очень рекомендуется сфотографировать все недочеты на стенах и потолке, а серьезные дополнительно указать в договоре.
      13
      Соседи
      Узнайте про соседей и их особенности. Возможно, у тех, что сверху, очень активные маленькие дети. А сосед по лестничной площадке регулярно устраивает шумные вечеринки.
      Организационные моменты

      1
      Гарантийные обязательства
      Арендодатель хочет быть уверенным, что вы сможете ежемесячно платить за съём квартиры. В идеале ему бы хотелось найти квартиранта, который будет жить в его квартире до глубокой старости и не иметь проблем с ежемесячными чеками.
      Вот основные гарантийные обязательства, которые вы можете встретить в договорах аренды:
      • Гарант (Арев / ערב)
      • Гарантийный чек (Чек битахон / שק ביטחון)
      • Банковская гарантия (Арвут банкаит / ערבות בנקאית)
      • Долговая расписка (Штар Хов / שטר חוב)
      2
      Способ оплаты
      • Чеки
      • Наличные
      • Перевод на банковский счёт
      3
      ТАМА / Капитальный ремонт дома
      Вы не сильно обрадуетесь, если через три месяца ваш дом начнут сверлить с семи часов утра. Про соседние дома тоже не мешает узнать.
      4
      Адвокат
      Некоторые хозяева квартир привлекают к заключению договоров адвокатов. Обычно данная трата ложится на них.
      5
      Коммунальные услуги
      Договоритесь с хозяином о переводе коммунальных платежей и арноны на ваше имя:
      • электричество
      • вода
      • газ
      • ваад байт (домовой комитет)
      Возможно, что-то из списка уже входит в стоимость аренды квартиры.

      Новым репатриантам вопрос арноны особенно актуален из-за наличия существенной скидки.
      6
      Поломки
      Что готов чинить хозяин в случае поломки, а что ложится на вас?
      Хочешь ничего не забыть?
      Скачай компактный чек-лист!
      Подробнее про гарантийные обязательства
      ▪️ Гарант (Арев / ערב)
      Гарант — это человек, который поручится за вас, расписавшись в договоре. Если вы перестанете платить, арендодатель может затребовать ваш долг у гаранта через суд.

      ▪️ Гарантийный чек (Чек битахон / שק ביטחון)
      Чек битахон — классический способ гарантии при аренде квартиры. Номер чека указывается в договоре аренды в качестве гарантии. В остальном это обычный чек.

      ▪️ Банковская гарантия (Арвут банкаит / ערבות בנקאית)
      Банк замораживает на вашем счету определенную сумму денег (обычно это стоимость трех месяцев аренды) и выдает вам документ о том, что у вас на счету есть нужная сумма. Этот документ вы отдаете хозяину квартиры. Такая гарантия стоит около 400 шекелей в год. То есть надо заплатить за оформление данного документа и, если вы продлеваете аренду квартиры с этим условием, то каждый год надо платить банку за продление услуги.

      ▪️Долговая расписка (Штар Хов / שטר חוב)
      Данный документ представляет собой безусловное обещание от арендатора хозяину квартиры, подписанное гарантом, в котором арендатор обязуется выплатить определенную сумму денег (не более стоимости трех месяцев аренды квартиры) в случае нарушения условий договора аренды. Выплата по долговой расписке осуществляется по решению суда или через судебных приставов (оцаа ле поаль). С точки зрения внезапности списания денег долговая расписка гораздо безопаснее гарантийного чека. Однако стоит иметь в виду, что как только хозяин квартиры отправляет долговую расписку в оцаа ле поаль и на квартиросъемщика там заводится дело, закрыть его потом будет крайне сложно, затянуться оно может на долгие месяцы и даже годы и, что самое неприятное, банковский счет при этом заблокировать могут мгновенно.
      Перевод счетов на своё имя
      После подписания договора аренды необходимо перевести все коммунальные платежи на свое имя.

      ▪️ Арнона (муниципальный налог на землю)
      Оформляется в муниципалитете вашего города (Ирия / עירייה). Для перевода на своё имя вам понадобятся
      - теудат зеут,
      - теудат оле,
      - договор аренды.
      PS: Не забываем включить скидку для новых репатриантов.

      ▪️ Вода
      Узнайте название водной компании, обслуживающей квартиру при подписании договора. Условия перевода могут различаться.
      В одних городах счёт за воду можно перевести на себя в муниципалитете, то есть вместе с арноной. В других — это отдельная организация.
      Для перевода может понадобится подпись предыдущего арендатора или хозяина квартиры на специальном бланке.

      ▪️ Электричество
      Всем электричеством в Израиле заведует одна компания-монополист. Она так и называется «Электрическая компания» (Хеврат хашмаль / חברת החשמל). Для перевода надо позвонить по короткому номеру 103. Если вы не разговариваете на иврите, не забудьте попросить хозяина квартиры позвонить после подписания договора.
      #Статьи
      Жизнь с соседями или что такое «делёнка» в Израиле
      «Ехидат диюр» — явление в Израиле очень распространенное. Часто большие квартиры хозяева делят на несколько, чтобы увеличить прибыль при сдаче жилплощади по частям.

      Как определить, что перед вами делённая квартира?
      Очень просто. Если, открыв обычную дверь, вы попадаете не в квартиру, а в маленький тамбур, где видите еще минимум две двери, значит, вы попали в разделённую квартиру.

      Если вы собираетесь въехать в такую разделённую квартиру, обязательно проверьте следующее:

      ▪️ Сколько счётчиков на электричество установлено в квартире? Один общий или у каждой части квартиры есть ещё и свой внутренний? Ведь делить счёт за электричество пополам не совсем честно, возможно ваши соседи тратят больше или меньше электроэнергии, чем вы.
      ▪️ По-хорошему, то же самое должно быть и со счётчиком на воду. Но если нет, позаботьтесь вписать себя в платёжку. При увеличении количества проживающих в квартире, тарифы на воду в Израиле меняются.
      ▪️ Если в ехидат диюр в общем коридоре в совместном пользовании находится стиральная машина и/или сушилка, при наличии внутренних счётчиков на электроэнергию уточните, к какому из них подключены эти электроприборы.
      ▪️ Выясните, проведен ли в квартиру газ, и опять-таки, его наличие распространяется на всю квартиру или только на одну из частей?
      ▪️ Если в квартире есть солнечный бойлер, то снова поинтересуйтесь, подсоединён он ко всей квартире или только к одной из частей. «Дуд шемеш» в Израиле значительно экономит затраты на электричество в летний период.
      ▪️ Если у вас есть парковка под домом и машина, узнайте у потенциальных соседей, есть ли у них личный транспорт, и на основе полученной информации заранее решите, кто будет пользоваться парковочным местом. Логично попросить у хозяина небольшую скидку на аренду квартиры, если машины у вас нет, и парковочным местом, в отличие от соседей, вы, допустим, пользоваться не собираетесь. Но если со скидкой не получилось, вы можете сдать его в аренду другим жильцам вашего или соседних домов. Поверьте, желающие найдутся очень быстро!
      ▪️Отдельный вопрос с арноной, так как счет на нее также приходит один. И если вы новый репатриант, у которого есть скидка на арнону, и живете в разделенной квартире, где, скажем, есть еще один сосед, то, конечно, вы делаете приятное и ему: год он будет платить половину не полного счета, а счёта после скидки. Но тут можно договориться. Например, можно попросить его взять на себя оплату в домовой комитет («Ваад байт»).
      ▪️ Если вы делаете приглашение для своих друзей/родных и указываете адрес, ни с кем из соседей это согласовывать не нужно.

      Разделенные квартиры обычно дешевле аналогичных «неделёнок», но среди минусов может оказаться повышенный уровень шума. Ведь стены картонные, а народ у нас экспрессивный. Но если квартира хорошая, а соседи «выше всяких похвал», то почему бы и нет...
      Почему в Израиле предпочитают плитку и штукатурку
      Вы ведь тоже задавались вопросом, почему в израильских квартирах на всех полах плитка, а на стенах вместо обоев белая штукатурка? В этой заметке одна из читательниц попытается пролить свет на данную тему.
      Что такое программа ТАМА
      Если вы были в Израиле, значит видели «дома на курьих ножках». Эксперты посчитали, что данные дома не устойчивы к землетрясениям и ракетным обстрелам. С целью укрепления была разработана государственная программа городского благоустройства. По программе предполагается достройка этажей и комнат безопасности к этим домам.
      Телеграм канал
      Квартиры, города, лайфхаки.
      Подпишись на Ole Hadash
      Остались вопросы?
      Напишите их нам!